Przyczyna konfliktu właścicieli apartamentów z deweloperem Tobility w Stegnie
Deweloper Tobility Sp. z o.o. rozpoczął sprzedaż apartamentów w Stegnie w sierpniu 2021 roku. Sprzedaż trwała do końca 2023 roku, a wszystkie ceny apartamentów były stałe — co jednoznacznie określały umowy zawarte w formie aktów notarialnych z wpisanym roszczeniem nabywców do ksiąg wieczystych.
Kluczowe fakty o sprzedaży
- Umowy nie zawierały klauzul waloryzacyjnych. Sprzedaż mieszkań odbywała się w czasie wysokiej inflacji (ok. 15%) oraz po rozpoczęciu wojny w Ukrainie (luty 2022), a deweloper był świadomy tych faktów przy ustalaniu cen.
- Budowa była finansowana w całości lub w większości przez wpłaty nabywców — często sięgające 100% ceny.
Powiązania kapitałowe i osobowe
Podmiot centralny
- Tobility Sp. z o.o. (KRS: 0000425250) — deweloper
Powiązane spółki
- AscoInstal Sp. z o.o. (KRS: 0000501780) — generalny wykonawca Udziałowcy: członkowie rodziny osoby nieformalnie reprezentującej Tobility.
- AscoClima Sp. z o.o. (KRS: 0000603548) — podwykonawca Prezes i udziałowiec: osoba będąca jednocześnie prokurentem Tobility.
- DK HOME Sp. z o.o. (KRS: 0000664447) — zarządca wspólnoty Powołany wyłącznie przez Tobility, z siedzibą pod tym samym adresem.
Wszystkie te spółki są kapitałowo, inwestycyjnie i osobowo-rodzinnie powiązane z Tobility.
Wymuszanie dopłat
Po zakończeniu (opóźnionej o 9 miesięcy) budowy i uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie, deweloper przesłał nabywcom
- odmowy przeniesienia własności,
- ustanowienia hipoteki,
- ogłoszenia upadłości likwidacyjnej,
- działań o charakterze zastraszającym.
W efekcie wielu właścicieli uiściło dopłaty pod presją. Ponad 25 osób wniosło pozwy sądowe, a część zgłosiła sprawę do prokuratury.
Publikacja prasowa: „Warszawiacy z marzeniami o apartamentach nad morzem. Deweloper żąda dopłat” (Business Insider, 18.03.2025)
Kontrowersje w zarządzaniu wspólnotą
Struktura własności
- 30% powierzchni należy do osoby powiązanej z deweloperem (w tym części wspólne: basen, sauny, sala konferencyjna).
- 18% głosów przypada Tobility z tytułu apartamentów, których własność nie została jeszcze przeniesiona.
Problemy finansowe
- Czynsz za 35 m² apartament: ok. 1 200 zł brutto/miesiąc
- Wspólnota wykazała stratę za 2024 rok, którą obciążono właścicieli.
- Mimo wielokrotnych pism, wniosków i monitów — nie są udostępniane żadne informacje ani dokumenty finansowe, pomimo uprawnień właścicieli wynikających z art. 29 ust. 3 ustawy o własności lokali, co stanowi działanie celowe i rażąco sprzeczne z prawem.
Przykładowe wezwania
- Wezwanie
z dnia 19.04.2024 - Wezwanie
z dnia 14.12.2024 - Wezwanie
z dnia 08.04.2025 - Wezwanie
z dnia 19.05.2025
Brak transparentności
Zarząd notorycznie odmawia udostępnienia:
- kont bankowych wspólnoty,
- dokumentów księgowych,
- informacji nt. rozliczeń kosztów.
Odmowy
Działania prawne
- Zaskarżono wiele uchwał wspólnoty —
sądy zawiesiły ich wykonanie w trybie zabezpieczenia - Toczy się wiele postępowań sądowych (cywilnych i administracyjnych).
- Prowadzone jest także
postępowanie przed UOKiK w Warszawie
Wynajem i praktyki rynkowe
Praktyki ograniczające prawo własności
W umowach deweloperskich znalazł się zapis ograniczający wynajem wyłącznie przez „operatora hotelowego” wskazanego przez dewelopera, co:
- narusza swobodę dysponowania nieruchomością,
- faworyzuje podmiot powiązany z Tobility.
Dyskryminacja gości
- Otwarte dyskryminowanie gości spoza sieci operatora.
- Ograniczenie dostępu do infrastruktury wspólnej (baseny, siłownia, sauna).
- Brak wsparcia recepcji dla osób wynajmujących indywidualnie.
- Negatywne opinie w Google wymierzone w niezależnych właścicieli.
Działania kryminalne i wandalizm
- Zgłoszono celowe uszkodzenie infrastruktury internetowej (m.in. rozdzielnia).
- Policja
odmówiła